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中原经济区房地产市场泡沫分析

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摘要

伴随着房地产业的快速发展,特别是2004年经营性用地招拍挂实施以来,各地地价呈现明显的上涨趋势,并且房价也随之快速提高,从而成为社会、政府以及业界关注的热点问题.在本文的研究中，通过定性分析的方法，从地价和房价的构成、影响因素方面来定性了解地价与房价的关系。同时，采用定量分析的方法，以格兰杰因果关系分析法来分析地价与房价之间的因果关系。 从定性和定量分析中，得出了下面的结论:地价和房价之间存在着一定的关系，这与地价和房价它们的构成以及影响因素是分不开的，地价的构成以及它的影响因素就决定了房价的变化会对地价产生一定的影响，同时房价的构成以及它的影响因素也决定着地价的变化会对房价产生一定的影响，这是它们的本源属性特别是它们的供需关系所决定的。通过统计学的分析，发现地价和房价之间有高度相关关系，地价的增长率和房价的增长率呈现同步趋势，及地价和房价表现出同时增长或者同时下降的规律。通过对地价和房价的格兰杰因果关系分析得出，地价和房价之间的因果关系是单向的，房价过高是由于地价上涨所引起的，但是，地价的上涨并非是房价高升引起的。总的来说，地价的上涨推动了房价的上涨，而房价的上涨不是地价上涨的根本原因。

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