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中国养老地产概况与估价师的角色

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中国正迈入老龄化社会,我国的人口老龄化情况比英、美两国更为严峻.一直以来,国内的长者照顾都以在家养老为主,但随着家庭规则趋向细小,由子女负责照顾家中长者的传统方式难以持续,并由养老机构代为照顾,因而为长者护理服务、养老公寓带来了庞大商机.在政府政策的支持底下,以养老概念为主的房地产项目应运而生,由一般商品房销售扩充到养老保险结合地产项目,并交由国内外的专业服务机构负责营运,让养老成为了国内一个具规模的产业.借鉴了海外经验,建议国内养老地产透过资产证券化进行融资,将养老公寓结合康复医院的物业以房地产信托基金(REITs)方式打包上市,评估师在资产证券化的过程中为项目进行价值评估、尽职调查,以确保投资产品能顺利推出市场.资产证券化是大势所趋,我国在相关的发展还处于起步阶段,发展潜力相当庞大.中国的医养一体化将带动养老地产金融化的发展,而评估师就担当着重要的角色.

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来源
《2017中国房地产估价年会》|2017年|25-29|共5页
会议地点北京
作者
赵锦权; 陈家辉;
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作者单位

中国房地产估价师与房地产经纪人学会;

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会议组织
正文语种
原文格式 PDF
中图分类房地产信贷;
关键词
养老地产; 资产证券化; 估价师; 角色定位;

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