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不动产买卖合同中的风险转移研究

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"交付"用词的混乱,导致我国风险转移界限不明,不动产的风险负担模式向来有"所有权主义"和"交付主义"之争,通说采交付主义.笔者还原理论于实践,以期揭示《合同法》第142条的内涵,并为《民法典》的制定提供切实可行的建议.rn 如梁慧星先生所言：“但就各个法条观之，其规定或不完整，或彼此矛盾，而存在所谓‘不完全性’或‘体系违反’的情况，而通过体系解释方法，均不难消除矛盾，使之完整顺畅而无冲突，以维护法律体系之统一性。”故《合同法》中的“交付”应做法律意义上的解释。风险转移的“所有权主义”和“交付主义”并非任何情况都截然对立，而是一个转化的过程，不可局限于字面，应置于特定法律环境中考量。我国《合同法》实质上采“所有权主义”。笔者认为，所有权主义有其存在的合理性和必要性。为《民法典》的制定，建议有二：其一，《民法典》中明确交付的概念，即“法律意义上的交付”，使之不论在物权部分还是债权部分，统一无歧义。而针对“事实意义上的交付”不妨直接规定为“现实占有转移”；其二，解释明确我国采取“所有权主义”。

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来源
《大连海事大学首届硕博论坛暨研究生科技创新论坛》|2012年|339-344|共6页
会议地点大连
作者
杨清然;
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作者单位

大连海事大学;

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会议组织
正文语种
原文格式 PDF
中图分类合同法;
关键词
不动产买卖合同; 风险转移; 交付主义; 所有权主义;

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