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基于仿真思想的改进假设开发法

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随着房地产估价咨询业务的日益发展与房地产市场的急剧变化,更为精准与客观的估价方法对房地产估价业务来说,显得越来越为迫切.在最常用的几种估价方法中,对于具有投资开发或再开发潜力的房地产来说,假设开发法是一种最为有效的估价方法.在应用假设开发法估价时,需要对开发过程中的各项经济参数进行预测与评估;然而由于房地产市场的快速变化,使得各项经济参数具有较大的易变性,而传统的假设开发法并没有考虑这种易变性,因此难以精准地得出估价结果.本文考虑假设开发法中主要经济参数的易变性,并借鉴仿真的思想与方法,对假设开发法中估价对象的经济参数进行离散与连续仿真,使得估价结果与房地产市场及估价标的的实际情况更为吻合,估价结果更为合理.本研究赋予了传统的假设开发法新的思路与估价方式,并能对其他估价方法起到一定的借鉴作用.

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来源
《中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会》|2012年|344-349|共6页
会议地点北京
作者
李红仙;
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作者单位

中国房地产估价师与房地产经纪人学会;

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会议组织
正文语种
原文格式 PDF
中图分类经济数学方法的应用;
关键词
房地产估价; 咨询业务; 假设开发法; 经济参数; 数值仿真;

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