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都市計画法第34 条11 号を運用した都市の開発動向とその影響要因に関する研究

机译：实施《城市规划法》第34条第11款的城市发展趋势及其影响因素研究

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本研究より以下の知見が得られた。（1）住宅を目的とする開発行為が多く、さらに、自己用以外の開発が条例制定後9 倍にもなっていることから、自己用外住宅の開発において規制を行う必要がある。（2）農地転用から開発へとつながっていることから、開発だけでなく農地転用の内容も考慮する必要がある。（3）開発・農地転用どちらも幹線道路沿いと市街化区域縁辺に多く、特に市街化区域縁辺での開発に関しては、低密度な市街化区域がさらに拡大していく恐れがある。（4）条例制定前後の数量化分析結果より、現代は、地形的要因よりも生活的要因を重視する開発傾向にある。（5）予測値の高い地区の特徴より、現代は車への依存度が高いため、駅までの距離はさほど関係なく、商業や運動などの施設が近くにあるといった利便性が重視される。条例制定前後で明らかに開発・農地転用の件数が増している。これは34 条11 号の規定が緩いということを示唆しており、改善や、正しい運用手法が必要とされている。今後、抽出する地区を増やすことや特徴をより詳しく読み取ること、また、説明変数のカテゴリーを増やし予測値の精度を上げるなどをして、知見をさらに深めていく。最終的には、条例の正しい運用手法や、新しい条例の提案をし、少しでも都市計画やまちづくりの向上につながるのが好ましいと考える。
机译：从这项研究中获得以下发现。 （1）由于有许多针对住房的开发活动，并且自该条例颁布后，除自我开发以外的发展数量增加了9倍，因此有必要限制自主住房的发展。 （2）不仅要考虑发展，而且要考虑耕地转化的内容，因为它是从耕地转化为发展的纽带。 （3）农田的发展和改造在主要道路和城市化边缘都很普遍，特别是在城市化边缘的发展中，低密度城市化区域可能会进一步扩大。 （4）从该法令颁布之前和之后的定量分析结果来看，在当今时代，存在一种发展的趋势，即重视生活因素而不是地形因素。 （5）由于具有较高预测值的地区的特征，当今高度依赖于汽车，因此无论与车站的距离如何，商业设施和体育设施等便利性都非常重要。在该条例制定之前和之后，农田开发和转换的案例数量明显增加。这表明对第34条第11款的监管较为宽松，需要改进和正确的操作方法。将来，我们将通过增加要提取的区域，更详细地阅读特征以及增加解释变量的类别来进一步加深我们的知识，以提高预测值的准确性。最后，最好提出该法令和新法令的正确运作方法，并尽可能地改善城市规划和城镇发展。

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