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シェアハウスの運営管理の実態と課題

机译：股份制经营管理的现状与问题

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近年、シェアハウスと呼ばれる共同居住型賃貸住宅が増加している。家賃相場が高く，好立地な東京都心部のエリアで、入居に際した初期費用を低く抑えられ、安く住めるなどという理由から20代〜30代の男女に人気がある。供給物件数や住戸数に関しては2013年から2016年にかけて約1.6倍に増加している。シェアハウス物件数の7割が東京都内、また8.5割が首都圏近郊にあり、一人暮らしをすると初期費用や家賃が高額になる首都圏でのシェアハウス住戸数の増加が目立つ。その増加の要因としては、シェアハウスの認知度、注目度が上がつたことが考えられる。認知度が上がった背景としてはテレビドラマの影響が考えられ、これによりシェアハウスという居住形態が広く認知されるようになった。シェアハウスを扱う事業者数は、1999年からみると2013年には約21倍に増加し、物件や事業者が急激に増加した。それに伴い、シェアハウスの物件や運営も多様化しつつある。その一方で、入居者がシェアハウスの運営管理に関する情報を入居前に得ることに限界があり、入居後の生活に対する期待値に差異がある、あるいは国際交流型シェアハウスで外国人入居者とコミュニケーションがうまく取れず入居者の不満が大きくなるといつたことが発生しており、シェアハウスの運営管理、コミュニケーシヨンの重要性が再認識される現状となっている。以上より、シュアハウスを安心な居住の場とするための要素として、運営管理事業者の運営管理方法が入居者の暮らしに大きく影響すると考えられる。
机译：近年来，称为共享房屋的同居租赁房屋数量有所增加。它在20多岁和30多岁的男人和女人中很受欢迎，因为搬家的初始费用一直很低，并且有可能在东京市中心租金市场高且地理位置好的地区便宜地生活。从2013年到2016年，供应的房屋数量和住宅数量增加了约1.6倍。东京有百分之七十的共享财产，东京都郊区有百分之八十五，在初始成本和租金都很高的城市地区，共享住房的数量增加了一个人住的时候很显眼。可以认为，增加的原因是股份公司的意识和关注度增加了。电视剧的影响被认为是认可度提高的背景，因此，共享房屋的生活方式已得到广泛认可。与1999年相比，2013年处理共享房屋的企业数量增加了约21倍，房地产和企业数量急剧增加。伴随着这一点，股份制房屋的财产和经营也在多样化。另一方面，房客在搬入之前如何获得有关房屋经营和管理的信息是有限制的，并且在搬入或与国际交换型房屋中的外国居民进行交流后，其对生活的期望有所不同。但是，当居民的不满情绪加剧时，共享房屋运营管理和沟通的重要性得到了重申。综上所述，可以认为运营管理公司的运营管理方法对居民的生活有很大的影响，这是使Sure House成为安全的居住场所的要素。

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