基于GIS的上杭县城区地价动态监测

1前言

1.1地价动态监测的意义

1.2.1地价动态监测的研究发展

1.2.2 GIS在地价动态监测的应用

2研究区域概况

2.1研究区域自然、社会概况

2.1.1自然环境

2.1.2城区社会经济状况

2.2研究区域地价状况

3研究思路与技术路线

3.1软硬件配置

3.1.1硬件配置

3.1.2软件配置

3.2研究思路与技术路线

3.2.1研究思路

3.2.2技术路线

4地价测算

4.1划分地价调查区片

4.2资料收集整理

4.2.1资料来源

4.2.2测算样本要求

4.3地价测算模型

4.3.1土地出让，转让地价测算模型：

4.3.2房地交易测算模型

4.3.3成本逼近法测算模型

4.4系数的确定及修正

4.4.1容积率修正系数

4.4.2年限修正系数

4.4.3交易情况修正

4.5城区土地级别的确定

5结果分析

5.1地价指数

5.1.1现状结果分析

5.1.2地价趋势预测

5.2基准地价确定

5.2.1交易时间修正

5.2.2基准地价测算

5.2.3基准地价数学模型

5.2.4基准地价确定

5.3地价影响因素分析及单宗宗地测算

5.3.1确定影响因素权重

5.3.2计算各因素修正幅度

5.3.3编制宗地地价修正系数表

5.3.4检验

6结论

图表

参考文献

致谢

附表1地价测算数据

附表2