福州城区商品住宅价格与土地价格关系研究

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摘要

中文文摘

第1章绪论

1.1研究背景和意义

1.2研究现状

1.3研究区概况

1.4研究目的及内容

1.5研究思路和手段

第2章研究的理论基础

2.1地租、地价理论

2.2区位理论

2.3市场供求理论

第3章福州城区房地产市场现状及合理性分析

3.1房地产市场运作情况

3.1.1房地产开发投资现状

3.1.2房地产开发面积情况

3.1.3房地产交易情况

3.2房地价变化合理性分析

3.2.1房地价与土地市场的协调情况

3.2.2房地价与住宅市场的协调情况

3.2.3房地价与社会经济环境的协调情况

3.3小结

第4章房地价关系的时空规律探讨

4.1房地价空间分异规律探究

4.1.1数据来源及处理

4.1.2空间插值方法的确定

4.1.3空间插值结果分析

4.2基于ECM模型的房地价Granger因果关系论证

4.2.1 Granger因果关系检验理论

4.2.2数据选取及处理

4.2.3 ADF检验

4.2.4协整关系检验

4.2.5 ECM模型的建立

4.2.6 Granger因果检验

4.2.7计量检验结果的分析

第5章房价与地价关系的再认识

5.1房地价关系的一般性认识

5.1.1地价是房价的基础

5.1.2房价对地价的影响具有滞后性

5.1.3地价与房价具有循环关联性

5.2房地价关系的再认识

5.2.1房地价关系的空间变化规律

5.2.2房地价关系的时间变化规律

5.2.3地价不是房价上涨的决定因素

5.3房价快速上涨的原因探究

5.3.1供给方面

5.3.2需求方面

5.3.3成本推动房价上涨

5.3.4其它原因

5.4相关政策建议

5.4.1政策建议

5.4.2开发建议

5.4.3消费建议

第6章主要结论与展望

6.1主要结论

6.2主要成果

6.3不足与展望

参考文献

攻读学位期间承担的科研任务与主要成果

致谢

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