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甘肃省住房价格与个人住房抵押贷款关系研究

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“居者有其屋”是我国老百姓的梦想,但随着近十年来住房价格的持续攀升,高房价让城镇居民难以买得起房。“居者难有其屋”不仅是经济问题,更是社会问题。在住房价格不断上涨的同时,银行个人住房抵押贷款余额也在迅速攀升,我们不禁反思住房价格的持续高涨是否与金融支持有关,这两者之间是彼此独立的,还是存在某种内在的必然规律?带着这样的疑问,本文选取甘肃省住房市场作为研究样本,对住房价格与个人住房抵押贷款关系进行深入分析和实证研究。
　　首先,对住房价格与个人住房抵押贷款关系研究的国外国内成果进行回顾与总结;其次,通过住房价格变动趋势、个人住房抵押贷款余额情况和住房市场需求状况三个方面描述甘肃省2001-2010年期间的住房市场发展现状;再次,利用2001-2010年甘肃省个人住房抵押贷款余额和住房销售均价数据,运用长期均衡检验方法和误差修正模型,对甘肃省住房价格与个人住房抵押贷款关系进行研究,揭示出了两者之间的长期均衡和短期动态关系;最后,通过对二者内在关系的分析,得出结论,并且为政府适度参与住房市场,制定有效的住房金融政策提供理论依据和政策建议。

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