文摘
英文文摘
论文说明：图表目录
声明
第一章绪论
1.1研究背景与意义
1.1.1研究背景
1.1.2研究意义
1.2文献综述
1.2.1“烂尾楼”涉及的法律问题及法律问题的处理
1.2.2“烂尾楼”的处置思路和方案
1.2.3房地产投资决策与风险管理
1.3研究的内容与方法
第二章华南公司概况与盘活项目的优势分析
2.1华南公司概况
2.1.1公司的股权结构
2.1.2公司的组织结构
2.1.3公司在房地产建设方面取得的业绩
2.2长天广场项目概况及需盘活的原因
2.2.1项目概况及主要技术经济指标
2.2.2项目的权益人组成
2.2.3项目的SWOT分析
2.2.4项目需盘活的原因
2.2.5盘活项目存在的困难
2.3公司盘活项目的优势分析
2.3.1资金优势
2.3.2技术技能优势
2.3.3品牌优势
2.3.4人力资源及组织优势
2.4盘活项目对华南公司发展的影响
2.4.1盘活项目对华南公司发展的有利影响
2.4.2盘活项目对华南公司发展的不利影响
2.5本章小结
第三章盘活项目的外部条件分析
3.1盘活项目的投资环境分析
3.1.1经济环境分析
3.1.2政策环境分析
3.1.3需求环境分析
3.2广州市住宅市场需求分析
3.3项目所在行政区概况
3.4目标市场分析
3.5竞争对手分析
3.6法律问题分析
3.7本章小结
第四章盘活方案的设计与选择
4.1盘活目标与方案设计
4.1.1盘活目标
4.1.2方案设计
4.2盘活方案的财务分析与比较
4.2.1方案一的财务分析
4.2.2方案二的财务分析
4.2.3方案一与方案二的比较分析
4.3盘活方案的选择
4.4本章小结
第五章盘活方案的实施计划与风险控制
5.1盘活方案的实施计划
5.1.1盘活的前期工作
5.1.2盘活的工作规划
5.1.3盘活的主要工作内容
5.1.4盘活的日程安排
5.2盘活运作过程中项目的风险分析与控制
5.2.1盘活方案的敏感性分析
5.2.2事前风险分析及控制
5.2.3事中风险分析与控制
5.2.4事后风险分析与控制
5.3本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附录
