声明
摘要
一、绪论
(一) 选题意义
(二) 文献综述
(三) 研究工具
(四) 逻辑结构
二、机关事业单位住房模式的变迁及发展
(一) 变迁与发展的三个阶段
1．住房实物分配阶段
2．住房分配货币化阶段
3．强化和完善住房保障阶段
(二) 机关事业单位旧住宅小区的形成及管理模式
1．旧住宅小区定义
2．机关事业单位旧住宅小区的形成
3．机关事业单位旧住宅小区可见的管理模式
三、河南省广电局旧住宅小区管理及生态环境状况
(一) 旧住宅小区整体现状
(二) 旧住宅小区管理模式及管理范围
1．管理模式
2．管理范围
(三) 旧住宅小区生态环境状况
1．住宅产权状况
2．住宅单体状况
3．住宅环境状况
4．住宅配套设施状况
5．居民群体特征状况
四、旧住宅小区管理中存在的问题及原因分析
(一) 旧住宅小区管理中存在的问题
1．单位运行成本越来越高
2．正常缴纳费用拖欠严重
3．住宅专项维修资金归集使用难
4．实施物业管理难度越来越大
5．物业矛盾纠纷越来越多
(二) 旧住宅小区存在问题原因分析
1．宏观政策背景层面
2．单位主体层面
3．小区业主层面
(三) 旧住宅小区推行物业管理的动力机制和价值体系
1．旧住宅小区推行物业管理的动力机制
2．旧住宅小区推行物业管理的价值体系
五、旧住宅小区推行物业管理改革思考
(一) 旧住宅小区推行物业管理的可行性与阻力因素
1．推行物业管理的可行性
2．推行物业管理的阻力因素
(二) 旧住宅小区推行物业管理需建立长效机制
1．政府正确定位，发挥指导作用
2．培育以旧住宅小区为主营对象的物管企业
3．建立住宅维修资金收取管理长效预防机制
(三) 旧住宅小区推行物业管理的原则、方法及步骤
1．推行物业管理的原则
2．推行物业管理的方法
3．推行物业管理的步骤
参考文献
致谢
