买方市场条件下农地信用租赁定价研究

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农地租赁是农地资源配置的有效形式之一,也是目前中国广大农村地区最普遍的农地流转方式。然而,农地租赁定价不合理,从长远来看,严重降低了农地租赁的交易量,导致农地资源低效利用。
　　根据大量调研及相关研究,发现中国农地租赁市场具有显著的买方市场特征,并且交易方式以信用租赁为主,即,其定价具有完全不同于完全竞争市场或卖方市场的特点。这样的特点深刻地影响着农地租赁定价,进而影响农地租赁的配置效率。因而深入研究买方市场条件下的农地信用租赁定价是提高农地租赁市场效率的重要基础。
　　在分析买方市场条件及信用租赁交易方式的基础上,本文以博弈论为基础,构建了买方市场条件下农地信用租赁定价模型。并运用山东省泰安市远城区西石汶村的案例进行了测算,结果表明买方市场条件下农地信用租赁定价低估了农地交易价值,导致农地资源被低效利用,资源配置效率损失较大;但交易双方的效用短期内却是增加的:一方面承租方能够实现利润最大化,另一方面出租方也摆脱了失地的顾虑,供需双方达到暂时均衡。然而,长远来看,不合理的农地租赁定价会降低农地租赁交易量,甚至导致农地撂荒。通过逐步构建完善市场、规范契约交易,能够提高农地租赁市场效率。

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作者
邱青青;
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作者单位

华中科技大学;

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授予单位华中科技大学;
学科土地资源管理
授予学位硕士
导师姓名李菁;
年度 2012
页码
总页数
原文格式 PDF
正文语种中文
中图分类土地问题;
关键词
土地利用; 定价策略; 资源配置; 农村地区;

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