住房租赁市场对买卖市场的影响研究——以广州市为例

声明

摘要

1 绪论

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 研究方法、技术路线和内容

1．2．1 研究方法

1．2．2 研究的技术线路

1．2．3 研究的内容

1．3 国内外文献综述

1．3．1 房价与租金的影响因素的研究综述

1．3．2 房价与租金的相互关系的研究综述

1．4 论文创新与不足

1．4．1 论文的创新之处

1．4．2 论文的不足之处

2 住房租赁市场与买卖市场相关理论

2．1 马克思地租理论

2．2 迪帕斯奎尔-惠顿模型(简称D-W模型)

2．3 租买选择

3 中国城市住房买卖市场与住房租赁市场的发展现状

3．1 城市住房买卖市场的发展现状

3．1．1 住房买卖市场的发展过程

3．1．2 住房买卖市场的供需双方

3．1．3 住房买卖市场的主要特点

3．2 城市住房租赁市场的发展现状

3．2．1 住房租赁市场的发展过程

3．2．2 住房租赁市场的供需双方

3．2．3 住房租赁市场的主要特点

4 租赁市场与买卖市场的实证研究

4．1 实证研究的基本原理

4．2 样本选择

4．3 模型构建

4．3．1 租赁价格方程

4．3．2 住房价格方程

4．3．3 住房价格与租金方程联立

4．4 租赁市场与买卖市场的实证分析

4．4．1 联立方程组的检验

4．4．2 参数估计

4．4．3 实证结果与分析

4．4．4 租赁市场对买卖市场的影响

5．1 结论

5．2 建议

参考文献

致谢