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学位论文独创性声明及学位论文使用授权说明
第一章绪论
1.1问题的提出
1.2研究意义
1.3国内外研究现状
1.4研究内容与方法
1.4.1研究对象界定
1.4.2研究内容
1.4.3研究方法
1.5论文创新点
第二章房价的经济学分析
2.1房地产市场的基本特征
2.1.1房地产的基本含义
2.1.2房地产市场的基本特征
2.1.3房地产供求影响因素分析
2.2房价的形成
2.2.1房价的价值构成是房价形成的基础
2.2.2市场经济下供求关系对房价有着决定性的影响
2.3房价与地价关系分析
2.3.1土地市场运行特征分析
2.3.2地价的形成
2.3.3房价与地价关系分析
第三章住宅商品化下的房地产市场发展
3.1我国住宅商品化的背景
3.1.1原有住房制度的基本特征
3.1.2原有住房制度的弊端
3.1.3住房制度改革的意义与作用
3.1.4住房制度改革的方向
3.2住宅商品化背景下的南京房地产市场发展
3.2.1市场发展背景
3.2.2市场发展现状
3.2.3市场发展趋势
3.3房地产市场泡沫分析
3.3.1泡沫定义与产生原因
3.3.2房地产泡沫破灭的原因
3.3.3泡沫测度指标评价
3.3.4南京房地产市场泡沫评价
第四章房价的合理性状况分析
4.1房价上涨的原因分析
4.1.1直接原因分析
4.1.2深层次原因分析
4.2房价的合理性分析
4.2.1房价构成的合理性分析
4.2.2房价上涨的合理性分析
第五章居民住房购买力分析
5.1居民住房购买力评价意义及评价现状
5.1.1评价意义
5.1.2评价现状
5.2基于调研数据的居民住房购买力评价
5.2.1购买力指标模型的构建
5.2.2数据采集
5.2.3居民住房购买力评价
5.3利率调整对居民住房购买力的影响
5.3.1利率政策对房地产市场的影响
5.3.2对当前利率政策变化的展望
5.3.3利率调整对居民住房购买力的影响
第六章构建合理房价的对策研究
6.1房价构成的合理性对策
6.1.1税费制度的改革
6.1.2土地出让制度的改革
6.2促进房价平稳发展的对策
6.2.1加强市场机制的调节功能
6.2.2加强政府的宏观调控功能
6.3增强居民购买力的对策
6.3.1加强住房公积金制度的建设
6.3.2完善住房工资化的公平性与合理性
6.3.3购房者购房观念的更新
结束语
参考文献
致谢
