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1引言
2政府有关法规措施出台的背景、原因及目的
2.1不同历史条件下，政府在房管中起的作用
2.1.1总体制度环境
2.1.2直管房
2.1.3自管房
2.2对有关政策法规的归纳
2.3政府有关政策法规出台背景及目的分析
2.3.1城市经济体制改革背景
2.3.2物业公司形成的背景
2.3.3共用与市政公用管理维护职责需区分的背景
2.3.4收费价格管制的原因
2.3.5希望规范从业资质
2.3.6旧小区居民购买房改房后物管服务的需要
2.3.7希望规范物管合同
3物业管理服务市场的公共物品和外部性
3.1公共物品
3.2外部性
4政府可能发挥作用的理论分析
4.1政府希望发挥的作用
4.2作为政府执行个体的意向和作用
4.3理想的政府作用
4.3.1完善竞争条件和交易规则作用
4.3.2为弥补市场缺陷，让业主界定受益受损权限
4.3.3降低多边谈制造成的交易成本
4.3.4提供最低限度的社会保障
5若干问题分析
5.1物业管理费定价问题
5.2物业管理服务的市场选择与政府指定
5.3业主管理委员会的法律地位及影响分析
6结论
致谢
参考文献
