潍坊泛海城市花园项目风险管理研究与应用

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改革开放以来,房地产行业迅速发展,逐渐成为我国的支柱产业之一,成为了国民经济中举足轻重的组成部分,其健康发展对我国的经济发展甚至社会稳定都有着重要的影响。但是由于房地产项目开发具有资金投入大、开发周期长、政策敏感度高等特点,从而使房地产项目开发过程中不可预见性的因素增多,同时伴随着国家宏观调控力度的持续加大,市场竞争的日益加剧,导致房地产开发的风险加大,房地产企业需要面对整体规划、前期拿地、项目融资、建筑设计、成本管控等很多问题。因此,如何在当前国家大的政策经济环境下规避和应对房地产项目中的各种风险,是很多房地产企业面临的一个非常直接的问题,在现阶段下展开对房地产项目风险管理的研究具有特别重要的现实意义。
　　本文通过学习、理解、研究和分析房地产开发项目风险管理的有关基础理论与方法,利用量性相结合的方法,以潍坊泛海城市花园项目作为主要研究对象,对房地产项目风险管理的国内外研究现状和相关概念进行了详细的梳理和整合,利用文献归纳与现实相联系的方式将项目风险按照四个阶段:投资决策阶段、前期阶段、施工建设阶段以及租售阶段进行风险识别,识别四个阶段中存在的风险因素;随后在对照分析各类风险评价方法的理论基础上,构造基于模糊层次评价法的风险评估模型,并对于房地产项目的风险因素,研究以及提出了项目风险应对的各种措施。最后,对潍坊市泛海城市花园项目进行实例分析,对该项目的风险因素进行了识别和评估;基于潍坊市泛海城市花园项目风险状况,提出了构建项目风险管理系统、加强政策研究、强化合作与融资创新、完备制度建设,控制质量风险等措施,有针对性的提升防范风险以及应对风险的能力,保证项目的顺利实施。

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作者
李艺;
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作者单位

中国海洋大学;

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授予单位中国海洋大学;
学科项目管理
授予学位硕士
导师姓名纪玉俊;
年度 2014
页码
总页数
原文格式 PDF
正文语种中文
中图分类 F426.9;
关键词
房地产行业; 建设项目; 风险管理; 模糊层次分析法;

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