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第一章 前言
1.1 研究的背景
1.2 研究的目的和意义
1.3 国内外研究概况
1.3.1 房地产价格形成机制综述
1.3.2 房价与地价的关系
1.3.3 国家宏观政策对房地产价格的影响
1.4 论文的主要研究内容
1.5 研究的重点与难点
第二章 国际视野下的大上海
2.1 上海-国际大都市的定位与动力
2.1.1 上海的定位
2.1.2 成功塑造上海国际大都市的动力源
2.2 上海市经济总体状况
2.2.1 上海国内生产总值与人均国内生产总值
2.2.2 上海财政收入
2.2.3 上海市人均可支配收入
2.2.4 上海市物价消费指数
2.3 上海市人口机械变化
2.3.1 上海市人口机械增长率
2.3.2 上海外籍人口
2.4 上海国际竞争力的逐年提高
2.4.1 上海城市竞争力的国内国际比较
2.4.2 上海与香港比较
第三章 上海市房地产开发状况与上海市宏观经济总体状况的研究
3.1 房地产业与国民经济发展的关系
3.1.1 房地产既是基础产业也是支柱产业
3.1.2 房地产主要经济变量对国民经济的影响
3.2 上海房地产业的主要衡量指标
3.2.1 房地产投资规模
3.2.2 商品房竣工与销售面积
第四章 社会经济变革中的上海房地产业历史回顾
4.1 上海房地产业的发展历史
4.1.1 房地产的起源
4.1.2 房地产的停滞
4.1.3 房地产业复苏
4.1.4 房地产业迅速发展
4.1.5 房地产业"疯长"到调整阶段
4.1.6 未知阶段
4.2 上海市住宅市场发展历史
4.2.1 主要年份各类房屋构成情况
4.2.2 主要年份八层以上房屋情况
4.2.3 上海市区人均居住和使用面积情况
4.3 上海市住宅市场发展历史
第五章 上海市房地产商品住宅市场供求关系研究
5.1 经济学原理与房产价格
5.2 住宅房地产价格形成机制与住宅价格
5.2.1 住宅房地产价格形成机制
5.2.2 地产价格的形成方式
5.2.3 上海市住宅房地产的需求、供给与房地产价格
5.3 上海市房地产市场实证研究
5.3.1 指标法
5.3.2 单位根检验
5.3.3 住宅市场价格偏离的原因
5.3.4 开放经济下外资流入与上海市房地产住宅市场
第六章 上海市房地产住宅市场预测
6.1 上海市住宅市场供给与需求的变化
6.1.1 上海市住宅市场的供给预测
6.1.2 上海市住宅市场的需求预测
6.2 上海市住宅市场的未来走势预测
6.2.1 从上海人均GDP看上海住宅市场的发展空间
6.2.2 从房价收入比看上海住宅市场的价格趋势
6.2.3 上海商品住宅市场的短期趋势判断
6.2.4 上海商品住宅市场的长期趋势判断
6.3 政策对房价走势的影响分析
6.3.1 上海房地产市场近年来宏观调控历程
6.3.2 政府难抑制上海住宅市场的原因
6.3.3 房地产调控过程中的错误根源与表现
6.3.4 适度调控房价涨速的对策建议
6.3.5 明年可能采取的政策调控预测
第七章 展望
参考文献
作者在攻读硕士学位期间公开发表的论文
致 谢
