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上海交通大学学位论文原创性声明及版权使用授权书
前言
第一章上海中心城区土地开发现状及问题
第一节上海中心城区土地开发现状及存在的问题
一、上海中心城区土地开发现状
二、上海中心城区土地开发存在的问题
第二节上海中心城区土地开发决策中的成本分析
一、房地产开发的成本构成
二、上海中心城区与郊区土地开发成本比较分析
第二章上海中心城区土地高成本产生的原因
第一节上海中心城区土地高成本产生的内在原因
一、级差效应是上海中心城区土地高成本产生的根本原因。
二、土地资本的物化和长期累积直接增加了上海中心城区土地的再开发成本。
三、上海中心城区土地适用性强，决定了其较高经济价值和土地的高成本。
第二节上海中心城区土地高成本产生的外在原因
一、房地产开发前期管理与导控不足。
二、房地产市场政策和管理制度不尽合理、完善。
三、土地市场发展滞后，政策不完善，操作欠规范。
第三章上海中心城区高成本土地面临的困境与挑战
第一节上海中心城区高成本土地面临的困境
一、上海中心城区与外围地区的级差优势差距日趋拉近。
二、上海中心城区土地的吸引力进一步下降。
三、房地产市场支持力不足。
四、现有房地产企业普遍实力有限。
第二节上海中心城区高成本土地的机遇与挑战
一、中国“入世”，对中国的房地产业发展着积极影响。
二、政策基本面有利于房地产市场健康发展。
三、工业化与第三产业的稳步发展，对上海中心城区土地开发机遇与挑战并存。
第三节上海中心城区高成本土地的SWOT分析矩阵
第四章上海中心城区高成本土地开发对策
第一节依靠政府——政策支持，宏观调控，规划先行，科学管理
一、加强政府政策研究和实施，提供有效的政策保障。
二、强化政府宏观调控，充分发挥市场作用。
三、加强规划管理，制定符合土地级差规律的科学规划。
第二节借助市场——规范市场，开发市场，把握和培育市场
一、建立规范的土地市场，使上海中心城区土地在市场中找到自已合适的位置。
二、把握市场，开发创造市场，使上海中心城区土地在市场有效需求下得以价值实现。
三、建立培育相关配套市场，为上海中心城区土地开发提供更有效的支持和推动。
第三节推动企业——规模化发展，机制改革，管理创新
一、推动房地产企业规模化发展，为有效土地开发提供有力的生产力支持。
二、加快房地产企业机制改革，提高企业的市场竞争力。
三、上海中心城区高成本土地开发需要房地产企业富有创新意识，富有高科技含量。
参考文献
致谢
