促进我国房地产市场健康稳定发展的税收政策研究

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住房是人们赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的基础和载体，这个基本特征使房地产业成为了备受关注的行业。而房地产税收不仅是国家财政收入的一部分，也是政府调控房地产市场经济活动的有力手段。尤其是在现阶段我国房地产开发投资过热，房地产市场健康发展面临严峻考验的情况下，税收政策的调控作用更加不容忽视。然而，现行房地产税收调控政策以及房地产税收体制本身存在的诸多问题，在一定程度上影响税收政策调节的效果，阻碍了房地产业的进一步发展，房地产税收政策的改革与完善已经势在必行。
　　本文分析了我国房地产市场的现状以及存在的问题，阐述了现行房地产税收体系的内容、税收调控的理论基础，并从经济学角度和实证角度分析了税收政策对房地产市场的影响，论述了税收政策对我国房地产市场调控的状况。从我国税收调控着力点不合理，税收调控本身的时滞性，地方利益驱动、政策实施不到位，我国税收征管不严分析税收政策调控我国房地产市场存在的问题，同时对我国房地产市场的特殊性，房地产税制本身存在的问题以及政策实施各利益方的博弈进行分析，总结政策实施存在问题的原因。针对上述问题，结合我国国情，提出了促进我国房地产市场稳定健康发展的税收政策改革思路，采取在现有税制基础上完善房地产税制体系，在房地产流转环节调整土地增值税，改革其计算方法，调整契税征税范围，房地产交易所得税以及租赁市场的税收负担；在房地产保有环节取消城镇土地使用税并入房产税，改革房产税，改革征收模式以及实行累进征收税率，以自动调节我国房地产市场，完善房地产税收征管制度安排，加强房地产各个环节监管力度；加强房地产管理配套制度建设等措施。以期建立公平、合理的房地产税收体系，充分发挥税收政策对经济宏观调控功能，以促进我国房地产市场健康稳定发展和国民经济的良好运行。

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作者
李雪英;
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作者单位

云南财经大学;

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授予单位云南财经大学;
学科财政学(税收)
授予学位硕士
导师姓名杨树琪;
年度 2011
页码
总页数
原文格式 PDF
正文语种中文
中图分类税收;
关键词
税收政策; 房地产市场; 房地产税收; 调控; 累进税率;

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