声明
1 绪论
1.1研究背景
1.2研究意义
1.3国内外研究现状
1.3.1 国内研究现状
1.3.2 国外研究现状
1.4研究内容及方法
1.4.1 研究的主要内容
1.4.2 研究方法
1.5论文创新之处与不足
1.5.1论文创新之处
1.5.2论文的不足
2个人住房抵押贷款风险控制相关理论
2.1商业银行风险控制概述
2.1.1风险与商业银行风险
2.1.2个人住房抵押贷款风险分类
2.1.3个人住房抵押贷款风险特征
2.2个人住房抵押贷款主要风险理论
2.3我国商业银行风险管理
3 商业银行个人住房贷款发展及风险管理现状
3.1商业银行个人住房贷款业务发展特点
（1）规模不断扩大，增速出现波动
（2）信贷结构得到改善，融资渠道却依然单一
（3）不良贷款总量提升，资产质量安全仍不容忽视
3.2商业银行个人住房贷款信用风险防范存在的阻碍
（1）银行个人信用评分系统的完善性欠缺，难以充分体现风险
（2）业务流程信息化、自动化程度较低，办理效率不高
（3）贷前、贷后管理工作的完善性欠缺，部门之间缺乏协调
（4）风险转移机制阻碍较多，畅通性不足
（5）个人住房贷款监管立法不健全，相关责任不明确
3.3 J银行杭州分行个贷管理体制
4J行个人住房贷款风险影响因素分析
4.1杭州区域经济与房地产市场概况
4.2 J银行X支行个人住房贷款业务风险来源分析
4.2.1 借款人风险
4.2.2银行存在的管理风险
4.2.3 开发商风险
4.2.4中介机构风险
4.3J行X支行个人住房贷款信用风险实证分析
4.3.1变量选择
4.3.2Logit模型的引入
4.4数据来源及处理
4.4.1 数据来源
4.4.2数据处理
4.5logit模型构建
4.5.1 样本数据描述性统计
4.5.2logit模型结果分析
4.6 主要研究结论
4.6.1 贷款基本情况对违约风险的影响
4.6.2 借款人情况对违约风险的影响
5商业银行个人住房贷款风险管理策略研究
5.1 银行防范个人住房贷款风险的措施
5.1.1 完善个人住房贷款信用风险防范机制
5.1.2 加强贷前真实性审核
5.1.3 加强从业人员培训，提高从业人员风险意识
5.1.4 提高银行风险防控体系
5.2 完善对于房地产开发商的风险防范
5.2.1 加强对开发商资质的调查
5.2.2 加强资金监管及资金用途审核
5.2.3 出现虚假贷款后及时采取保全行为
5.3 加强对中介机构风险的防范
6结论
6.1研究结论
6.2讨论与展望
参考文献
致谢
