武汉市房地产市场调控政策效果研究

声明

1 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的与意义

1.3 文献综述

1.3.1 国外研究综述

1.3.2 国内研究综述

1.3.3 国内外研究现状评述

1.4 研究内容与方法

1.4.1 研究内容

1.4.2 研究方法

1.4.3 研究主要路线

2 房地产市场调控政策理论与应用

2.1 宏观调控理论

2.2 市场失灵与政府干预理论

2.3 供求理论

2.4 理论评述与应用

3 武汉市房地产市场调控政策梳理与效果评价

3.1 武汉市房地产市场调控政策梳理

3.1.1 我国房地产市场调控政策背景

3.1.2 武汉市房地产市场调控政策梳理

3.2 武汉市房地产市场调控政策效果影响因素分析

3.2.1 房地产市场供给影响因素

3.2.2 房地产市场需求影响因素

3.2.3 武汉市房价线性计算

3.3 武汉市房地产市场调控政策效果评价

3.3.1 武汉市房地产市场调控政策效果评价标准

3.3.2 武汉市房价影响因素重要性计算

3.3.3 武汉市房地产市场调控政策效果评价

4 武汉市房地产市场调控政策效果不佳原因

4.1 政策制定缺乏科学规划

4.1.1 政策目标不明确

4.1.2 政策忽视地区特色

4.1.3 政策缺乏长效性

4.1.4 政策缺乏社会公平

4.2 政策主体矛盾难以协调

4.2.1 政策博弈明显

4.2.2 多头管理效率低

4.2.3 绩效考核机制不健全

4.3 政策工具不完善

4.3.1 市场机制不完善

4.3.2 不重视行业规律

4.3.3 抑制投机行为针对性差

5 发达国家房地产市场调控政策经验及启示

5.1 美国房地产市场调控政策重视法律效用

5.2 日本房地产市场调控政策目标明确

5.3 发达国家房地产市场调控政策启示

5.3.1 政策目标明确

5.3.2 政府与市场机制并行

5.3.3 重视法律效用

5.3.4 完善房地产金融体系

6 提升武汉市房地产市场调控政策有效性的建议

6.1 促进房价相对稳定

6.1.1 合理制定调控政策目标

6.1.2 强调地方政府主体责任

6.1.3 完善地方政府考核体系

6.1.4 加大监管力度

6.1.5 降低购房预期

6.2 平衡房地产市场供求

6.2.1 制定调控政策注重长效性

6.2.2 发挥市场机制，实现精准保障

6.2.3 尊重行业规律，加强供给改革

6.2.4 发展房地产金融，调控投机行为

6.3 增强社会公平性

6.3.1 制定调控政策确保公平性

6.3.2 加大住房保障力度

6.3.3 培育发展租赁市场

6.3.4 配套设施均衡化

结束语

注释

致谢

参考文献