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致谢
引 言
第一章房地产的有关概念
1.1房地产的概念
1.2房地产价格的概念
1.3房地产价格的构成
1.4房地产升值
1.5地价理论
1.6房地产供求理论
1.6.1房地产的价值规律。
1.6.2价格与市场供求关系
1.6.3影响房地产价格的因素
第二章深圳房地产市场的现状
2.1深圳房地产市场总体运行情况
2.2深圳国民经济运行情况
2.3深圳房价收入比
2.4深圳近几年恩格尔系数
第三章深圳房价上涨过快的影响因素分析
3.1房地产价格的影响因素说明
3.2土地因素分析
3.2.1深圳土地供给有限性对房价的影响
3.2.2深圳土地价格对房价的影响
3.3开发商追求利润最大化对房价的影响
3.4货币流动性过剩对房价的影响
3.5供求因素分析
3.5.1供给与需求的基本概念
3.5.2 2003年以来深圳商品房供求比较
3.5.3 2003年以来深圳商品房需求分析
3.5.4 2003年以来深圳商品房价格分析
小结
3.6虚假需求膨胀对房价的影响
3.7住房消费结构转变对房价的影响
3.8香港人在深圳投资置业对房价的影响
3.9深圳人口机械增长对房价的影响
3.10深圳房地产价格上涨的深层次原因
第四章国外稳定房价做法借鉴
4.1实现“负担得起的住房”目标美国做法值得借鉴
4.2法国采用廉租房制度平抑房价
第五章深圳房价上涨过快的解决对策
5.1扩大土地供应，推迟心理预期
5.2加强土地管理，控制地价飚升
5.3限制房地产开发商的利润
5.4标本兼治缓解货币流动性过剩
5.5改善住房供应结构，扩大普通商品房供应
5.6抑制虚假需求，缓解供求紧张局面
5.7双管齐下解决住房结构性矛盾
5.8加强外资进入中国房地产市场管理
5.9加快产业结构的调整，合理控制人口规模
结束语
参考文献
