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摘要
第一章绪论
1．1研究背景
1．2研究目的和意义
1．2．1研究目的
1．2．2研究意义
1．3研究的思路和方法
1．3．1研究思路
1．3．2．研究运用的主要方法
1．4研究内容及论文结构
1．4．1研究内容
1．4．2论文结构
1．5本文研究的创新点
第二章房地产盈利能力相关的理论及文献综述
2．1房地产盈利能力相关理论
2．1．1房地产盈利能力的概念
2．1．2房地产企业盈利能力的影响因素
2．1．3房地产企业盈利能力评价指标
2．1．4房地产盈利能力评价方法
2．1．5本文选取的研究评价指标原因
2．2文献综述
2．2．1本课题国外相关研究的历史及研究成果
2．2．2本课题国内相关研究的历史及研究成果
2．2．3前人在本选题研究领域中的研究成果简述
第三章我国房地产盈利能力的现状及问题分析
3．1我国房地产市场近年状况
3．1．1我国房地产行业总的情况
3．1．2房地产行业近年特点
3．2我国54家内地房地产上市企业2017年财务数据情况
3．3用spss软件对企业数据进行聚类分组
3．3．1聚类分析法
3．3．2聚类分组
3．3．3各组转换成销售收入百分比进行对比分析
3．4本章小结
第四章用回归分析法和因子分析法进行盈利能力分析
4．1成本费用率与净资产收益率回归分析
4．1．1理论分析与研究假设
4．1．2模型设计
4．1．3描述性统计
4．1．4完成各组回归分析
4．2资产负债率与净资产收益率回归分析
4．2．1理论分析与研究假设
4．2．2模型设计
4．2．3描述性统计
4．2．4完成各组回归分析
4．3对全部54家企业进行综合盈利分析
4．3．1主成份因子分析
4．3．2数据的来源
4．3．3因子分析的适用性判断
4．3．4公因子的选取
4．3．5公因子的命名性解释
4．3．6建立因子函数得出因子系数矩阵
4．3．7构建综合绩效得分模型，计算综合盈利能力得分
4．4本章小结
第五章结论及建议
5．1研究结论
5．2研究结果建议
5．3论文的局限性
参考文献
致谢
作者与导师简介
