联建？联营？租赁！

郭玉涛

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目前，有一种所谓的联建形式比较普遍：提供土地使用权的一方往往是学校、机关等缺乏资金而又有国有划拨土地使用权的单位，以其土地使用权与他方联建，由他方提供项目建设过程中的部分资金。这样的联建不像通常的那样由联建各方共同去申报项目项、规划、开工等手续，而只由土地方去申报这些手续，就是说只有一个项目主体，最终，土地使用权仍然是国有划拨性质，也只由土地方取得房屋的所有权和土地的使用权，提供资金一方并不能通过联建取得房屋所有权或土地的使用权。提供资金一方得到什么呢？按照他们之前联建协议的通常约定，房屋建成后，提供资金一方取得一定比例房屋的使用权,可以自用、出租、转让，期限一定就是50年、70年不变。对这样在的合同性质、效力问题，该怎样认识呢？

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来源
《北京房地产》 |2001年第3期|49-50|共2页
作者
郭玉涛;
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作者单位

无;

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原文格式 PDF
正文语种 CHI
中图分类城市经济管理;
关键词
联建; 土地使用权; 房屋租赁; 租赁合同;

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