三四线城市做商业地产要接地气

陈敏

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三四线城市做商业地产要接地气

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一、三四线城市商业地产的发展现状与挑战 1.开发商开发理念短视：三四线城市商业地产开发，仍以本地或本省住宅起家的开发商为主，全国性的商业地产开发商如万达、宝龙等进入城市有限，华润、中粮等更是只关注一二线城市。这类“土豪”开发商绝大多数都是抱着住宅开发商的理念去开发商业地产，表现为在当地政企关系强，拿地有优势，但资金实力有限，缺乏对商业的理解，更缺乏商业招商及运营能力。因此，基本以销售商铺为主，卖完就走，或者售后返租，返租期到往往一筹莫展，这给当地政府也埋下不稳定因子。

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来源
《中国房地产（市场版）》 |2016年第8期|45-47|共3页
作者
陈敏;
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作者单位

上海赋锐资产管理有限公司;

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