城市住宅建设用地使用权出让期内的增值收益及其归属研究

刘灵辉; 张睿; 徐钰滢

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城市住宅建设用地使用权出让期内的增值收益及其归属研究

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我国城市土地实行国家所有制,开发商通过土地出让仅获得法定最高年限范围内的建设用地使用权,并在楼盘建成后以市场价将房产出售给购房者,那么,在法定最高土地出让期限内,在正常市场条件下,土地的稀缺性、房地产价格的上涨、区位条件的改善、通货膨胀等因素,会带动城市住宅建设用地使用权呈现不断增值的总体趋势。本文通过构建土地二级增值理论模型,将土地增值分为两个阶段:Ⅰ级土地增值(农地经征收至土地出让这一阶段产生的增值)和Ⅱ级土地增值(土地出让时点到法定出让年限届满时产生的增值)两个阶段,详细对比Ⅱ级土地增值和Ⅰ级土地增值的区别,重点讨论了Ⅱ级土地增值收益归公与归私的争论以及缘由,以及Ⅱ级土地增值收益归属不明对二手房交易价格的确定、城镇房屋拆迁补偿标准、住宅建设用地使用权到期续期缴费标准的顶层设计等重大社会现实问题所带来的深远影响,最后,总结全文并提出了未来的研究展望。

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来源
《土地经济研究》 |2021年第1期|176-195|共20页
作者
刘灵辉; 张睿; 徐钰滢;
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作者单位

电子科技大学公共管理学院;

四川成都611731;

浙江大学光华法学院;

浙江杭州310008;

浙江大学公共管理学院;

浙江杭州310012;

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正文语种 chi
中图分类城市与市政经济;
关键词
住宅建设用地使用权; 土地二级增值理论模型; Ⅱ级增值收益归属; 土地出让期满; 房屋拆迁; 续期缴费; 二手房交易;

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