法经济学视野下商铺优先承租权的司法困境与化解路径

贾章范

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商铺租赁中优先承租权的司法困境主要源于出租人对租赁合同存续与否的直接决定权和“同等条件”在逻辑上无限延展的可能性,《民法典》对优先承租权的规定忽视了对出租人随意表达续租意愿的约束,也忽视了商事营业本身的持续性和稳定性.债权物权化理论只阐述了优先承租权的表面特征,其实质目的是为了约束出租人对专有性投资的攫取而导致社会资源配置效率低下,承租人对剩余价值控制权的争夺得到国家的认可和支持.在民商合一的立法体例下,司法裁判应重点关注出租入主观意思的客观化解释,将同等条件限定于租金和租赁期限,并在招投标等公开程序中对出租人的通知义务予以明确.

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来源
《北京化工大学学报（社会科学版）》 |2021年第1期|37-44106|共9页
作者
贾章范;
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作者单位

清华大学法学院北京100084;

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原文格式 PDF
正文语种 chi
中图分类合同法;
关键词
商铺租赁; 优先承租权; 专有性投资; 同等条件;

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