我国房地产行业技术效率:变动趋势和内生性

洪开荣; 刘欢; 杨楚欣

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我国房地产行业技术效率:变动趋势和内生性

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分别构建基于BC、CSSW、KSS和BCE四种模型的我国房地产行业技术效率测算模型,并从技术非效率项的函数形式的角度,分析出KSS测算模型能够避免固定函数形式造成的技术效率估计偏差.运用我国31个省区2000-2010年的面板数据,实证研究我国房地产行业技术效率变动趋势,并进一步分析了房地产行业技术效率估计的内生性.研究表明:(1)KSS模型在内生性及技术非效率项处理上具有较好的完备性,是目前测算我国房地产行业技术效率较好的模型,蒙特卡洛仿真和实证研究结果也支持了这一结论；(2)资本投入是我国房地产开发企业快速增长进程中的核心要素,起着不可替代的作用；(3)我国房地产行业技术效率仍处于较为低下的水平,我国房地产行业技术效率的变动趋势呈现两个阶段,从2000年到2009年呈现整体上升的趋势,而从2009年到2010年呈现短暂的下降趋势.这说明以投资拉动增长的房地产发展模式在我国已遇到瓶颈.

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来源
《管理评论》 |2013年第8期|54-63|共10页
作者
洪开荣; 刘欢; 杨楚欣;
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作者单位

中南大学商学院;

长沙410083;

中南大学商学院;

长沙410083;

湖南外贸职业学院;

长沙410000;

中南大学商学院;

长沙410083;

湖南外贸职业学院;

长沙410000;

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正文语种 chi
中图分类
关键词
房地产行业; 技术效率; 随机前沿分析; 内生性;

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