乡村土地资本化的理论借鉴与实践效应研究

王海卉

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文章首先从乡村土地的资源、资产和资本属性着手,推演出中国的乡村土地资本化的内涵和适用性,结合相关理论及制度经济学中与土地、产权、资本相关的内容,从基本价值观念、前提条件、发展过程、产生结果四方面剖析了土地资本化内涵,并寻求各理论在中国的应用潜力。其次,应用理论分析框架解析土地资本化的现实过程和结果,并得出以下结论:在实践过程中,政府成为投资主体或关键中介,政策性项目成为主要动力引擎,"三块地"的资本化潜力差异巨大;在实践的结果中,土地权利集中引发多重效应,资本能够激发乡村生长活力但任重道远,且各主体选择增加后,将会带来短期正效应但长效难辨。最后,针对土地资本化可能引发的风险提出建议,倡导对资本进入乡村进行事前预防、事中监督和事后救济。

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来源
《规划师》 |2021年第22期|5-11|共7页
作者
王海卉;
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作者单位

东南大学建筑学院;

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正文语种 chi
中图分类城市规划;
关键词
乡村土地; 资源; 资产; 资本; 土地资本化;

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