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Wertsteigerung mit baulichen Ma?nahmen im Real Estate Asset Management- Leistungsbild und Kennzahlen zur Optimierung von Immobilieninvestitionen

机译：通过房地产资产管理服务概况中的结构性措施和关键指标增加价值，以优化房地产投资

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Due to the current crisis of the capital markets real estate owners and investors no longer doubt that there is a need for experienced asset managers to achieve target returns and budgeted cash flows. In the current market environment, wherein the value drivers related to financial conditions and profit of transactions failed, investment strategies have to be modified. Changing buy-and-sell strategies into buy-and-hold strategies the demand of asset management services increase significantly. The paper introduces a scope of real estate asset management services considering all steps of the real estate investment cycle. The scope of services includes business administration as well as engineering in order to ensure the real estate investments and enhance real estate performance. Engineering is included enhancing values through building measures. Herein project management, planning, design and construction works represent the different levels. In order to developrnthe optimized building solution, the paper presents key figures based on rental income. The developed key figures are an appropriate instrument that will enable investors and asset managers to make investment decisions and to minimize investment risks, namely shortfalls or defaults during return on investment. The building measures are defined as technical developments which improve the sustainable revenues of the property. The key figures are applied on the property OFFICE TOWER for example.%Die Einhaltung der Renditeerwartungen von Immobilienbest?nden setzen Immobilieneigentümer und Asset Manager in der aktuellen Finanzmarktkrise unter erheblichen Erfolgsdruck. Dabei rücken die immobilienbezogenen Werthebel zunehmend in den Fokus des Real Estate Asset Managements, das als Managementdisziplin für die Wertsicherung und Wertsteigerung von Immobilieninvestitionen verantwortlich ist. Die Konzentration auf die Bestandshaltung von Immobilien verst?rkt die Nachfrage nach Asset Management. Für diese Managementdisziplin wird in dem Beitrag ein vollst?ndiges Leistungsbild formuliert, das sowohl die betriebswirtschaftlichen als auch die ingenieurm??igen Aufgaben im Management von Immobilien als Verm?genswert integriert. Dabei beinhaltet die Wertsteigerung von Immobilien mit baulichen Ma?nahmen Ingenieuraufgaben in Projektmanagement, Planung und Bauausführung. Für das Entscheidungsmanagement zur Auswahl der optimalen baulichen L?sung werden in diesem Beitrag mietertragsbezogene Kennzahlen entwickelt. Damit gelingt es, erforderliche Investitionen im Hinblick auf den Return on Investment zu beurteilen und das Risiko von Fehlinvestitionen zu minimieren. Die Immobilienentwicklungen beinhalten bauliche L?sungen, die mit begrenztem Kapitaleinsatz eine nachhaltige Steigerung der Immobilienertr?ge bewirken. Die Anwendung der Kennzahlen zeigt das Praxisbeispiel der Immobilie OFFICE TOWER.
机译：由于当前的资本市场危机，房地产所有者和投资者不再怀疑有经验的资产管理人需要实现目标回报和预算现金流量。在当前的市场环境中，与财务状况和交易利润有关的价值驱动因素失败了，必须修改投资策略。将买卖策略转变为买卖策略，对资产管理服务的需求大大增加。本文介绍了房地产资产管理服务的范围，其中考虑了房地产投资周期的所有步骤。服务范围包括企业管理和工程，以确保房地产投资并提高房地产绩效。工程包括通过建筑措施提高价值。这里的项目管理，规划，设计和施工工作代表了不同的层次。为了开发优化的建筑解决方案，本文提出了基于租金收入的关键数据。制定的关键数据是使投资者和资产管理者能够做出投资决策并最大程度降低投资风险（即投资回报期间的亏空或违约）的合适工具。建筑措施被定义为可提高物业可持续收入的技术开发。关键数字适用于物业办公楼，例如。％Der Einhaltung der Renditeerwartungen von Immobilienbest？nden setzenImmobilieneigentümer和资产管理人位于der aktuellen Finanzmarktkrise unerheblichen Erfolgsdruck。房地产资产管理公司，资产管理公司和固定资产投资公司的固定资产投资人。最佳固定资产管理公司（Nandfrage nach Asset Management）。在贝塔格（Beitrag）的历史上可以轻松地管理档案吗？可以从任何形式的知识中受益，而在管理方面的知识则可以从整体管理中受益。计划和管理部门的项目管理的大本营是不动产的。倍特米斯二等生基因肯扎赫伦·恩特威克尔二等奖的最佳管理人员。 Damit Gelingt es，erforderliche Investitionen im Hinblick auf den投资的收益来自微型化和微型化。死于不动产，不动产，不动产，不动产。固定办公室塔楼的办公楼。

著录项

  • 来源
    《Bauingenieur》 |2010年第2期|71-81|共11页
  • 作者

    R. Quante;

  • 作者单位

    Jones Lang LaSalle Asset Management GmbH Zollhof 4 40221 Düsseldorf;

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