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首页> 外文期刊>wohnrechtliche blätter: wobl >Haftung des Verkäufers eines WE-Objekts sowie des WE-Verwalters als dessen Erfüllungsgehilfen für den unrichtig ermittelten laufenden Sanierungsaufwand des Hauses?
【24h】

Haftung des Verkäufers eines WE-Objekts sowie des WE-Verwalters als dessen Erfüllungsgehilfen für den unrichtig ermittelten laufenden Sanierungsaufwand des Hauses?

机译：物业的卖方和物业经理作为其代理人的责任，是由于错误确定的房屋正在进行的装修费用？

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Der im Kaufvertrag über ein WE-Objekt verwendete Ausdruck "Lasten" ist in Richtung einer reinen Sachhaftung der WE-Liegenschaft/des Mindestanteils oder zumindest mit einem "dieser Haftung nahekommenden Sachbezug" auszulegen. Deshalb fallen die nach dem Kauf dem Erwerber des WE-Objekts vorgeschriebenen, anteiligen Beitragsleistungen (hier: "§ 18 MRG-Vorschreibungen" als Sanierungsaufwand für das Haus) nicht unter die Gewährleistungspflicht des Verkäufers, sondern stellen vielmehr bei Verschulden eine Verletzung seiner vorvertraglichen Aufklärungspflichten ("culpa in contrahendo") gegenüber dem Kaufinteressenten dar. Da den WE-Verwaltervertrag (= Bevollmächtigungsvertrag iSd §§ 1002ff ABGB) die Eigentümergemeinschaft als teilrechtsfähiger Machtgeber nach § 18 Abs 1 und 3 iVm § 19 WEG 2002 – und nicht die einzelnen Wohnungseigentümer! – mit dem WE-Verwalter schließt, haftet der Verkäufer bei Verletzung vorvertraglicher Aufklärungspflichten gegenüber dem Kaufinteressenten nicht aus dem Titel der Erfüllungsgehilfenhaftung gem § 1313a ABGB für das Verschulden des WE-Verwalters. Auch der Immobilienmakler haftet als Verhandlungsgehilfe des Verkäufers dem Kaufinteressenten nur bei schuldhafter Verletzung der vorvertraglichen Aufklärungspflicht. Zwischen dem Käufer des WE-Objekts und dem WE-Verwalter besteht kein Vertrag, so dass dieser ihm bloß bei wissentlich (= mit Schädigungsvorsatz) falsch erteiltem Rat nach § 1300 ABGB aus dem Titel des Schadenersatzes für den nicht bekanntgegebenen künftigen, anteiligen Sanierungsaufwand haftet.
机译：WE对象的购买合同中使用的术语“负载”应解释为WE财产的重大责任/最小份额的方向，或至少以“与该责任相近的实际参考”来解释。因此，购房后向物业购买者开出的按比例缴纳的款项（在此：“§18 MRG处方”作为房屋的装修费用）不属于卖方的担保义务，而是在卖方有过错时违反其合同前信息义务（自WE管理合同（即§1002ff ABGB意义上的授权合同）以来，业主社区作为具有§18第1和3款规定的法律行为能力的一方并结合§19 WEG 2002 –而非个人公寓业主！ -与WE管理员关闭后，卖方对于WE管理员的过错不承担根据第1313a ABGB条所规定的替代代理人承担的对潜在买方的合同前信息义务的责任。作为卖方的谈判者，房地产经纪人仅在严重违反合同前规定的提供信息义务的情况下才对准买方负责。 WE对象的买方与WE管理者之间没有合同，因此只有在根据未披露的未来，按比例进行的整修工作的赔偿标题中，根据§1300 ABGB故意故意（=意图损坏）给出的建议时，后者才承担责任。

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