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Vereint in regionalen Unterschieden - Der deutsche Wohnungsmarkt 25 Jahre nach der Wiedervereinigung: Ein IW policy paper in Kooperation mit der Schwue4bisch Hall Stiftung bauen-leben-wohnen

机译：联合区域差异 - 回归25年后的德国住房市场：与schwüblb霍尔基金会合作的IW政策文件bauen-leben-wohnen

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Die ost- und westdeutschen Wohnungsmue4rkte haben sich in den letzten 25 Jahren seit der Wiedervereinigung enorm gewandelt. Insbesondere Ostdeutschland erlebte einen deutlichen Aufholprozess, der sich in zentralen immobilienuf6konomischen Kennzahlen wie den Mieten, den Immobilienpreisen, dem Leerstand oder den Eigentumsquoten zeigt. Die vorliegende Kurzstudie zeigt auf, dass sich dieser Aufholprozess jedoch langsamer als erwartet vollzogen hat. So folgte einem ufcberbordenden Immobilienboom in den neuen Lue4ndern in den 1990er Jahren eine lang anhaltende Baisse mit sehr geringen Investitionen in den Bestand und in den Neubau von Wohnungen. Auch heute noch bestehen daher groudfe Unterschiede zwischen Ost und West, die sich aufgrund des demografischen Wandels und der unterschiedlichen wirtschaftlichen Dynamiken auch zukufcnftig nicht vollstue4ndig abbauen werden. Sowohl der ost- als auch der westdeutsche Wohnungsmarkt ist derzeit geprue4gt von einer starken Binnenwanderung von den lue4ndlichen Regionen hin zu den dynamischen Ballungszentren. Ost und West sind hierbei vereint in ihrer Unterschiedlichkeit mit wachsenden und schrumpfenden Regionen. Dieser Trend wird auch in Zukunft beide Mue4rkte dominieren, sodass die noch bestehenden ost- und westdeutschen Differenzen weiter an Bedeutung verlieren werden.
机译：统一以来的过去25年中，德国东部和西部的住房市场发生了巨大变化。尤其是东德，经历了明确的追赶过程，这体现在关键的房地产和经济关键指标上，例如租金，房地产价格，空置率和所有权比率。目前的简短研究表明，这种追赶过程比预期的要慢。在1990年代，新国家的房地产业出现了过度繁荣，随后出现了长期的熊市，对现有和新建公寓的投资很少。即使在今天，东西方之间仍然有很大的差异，由于人口变化和不同的经济动态，将来它们不会完全消失。目前，东德和西德住房市场均以从农村地区到充满活力的大都市地区的强劲内部移民为特征。东部和西部地区的多样性与不断扩大和缩小的地区团结在一起。未来，这种趋势将继续主导两个市场，因此仍然存在的东德和西德差异将继续失去重要性。

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