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不動産価格指数の理論と推計:サーベイ : 品質調整済み不動産価格指数の推計方法

机译:不动产価格指数の理论と推计:サーベイ:品质调整済み不动产価格指数の推计方法

摘要

不動産価格指数の推計においては,不動産が持つ同質の財が存在しないという特性から,品質調整を施す必要がある。その品質調整の方法としては,多くの物価統計で利用されているヘドニック法と合わせて,推計に利用できる情報の限定から,リピートセールス価格法や不動産鑑定評価情報を用いた方法など,様々な方法が提案されるとともに,実用化されている。しかし,その実用化においては,その背後にある理論的な知識の欠如や情報の制約から,その評価が困難な状況にあると言っても過言ではない。そこで,本稿においては,不動産価格指数の品質調整方法として提案されているヘドニック価格法,またはリピートセールス価格指数,不動産鑑定価格を活用した指数を中心として,その経済理論的な背景を整備すると共に,それぞれの推計手法の優位点 (advantage) と問題点 (disadvantage) を明確にすることを目的とする。
机译:在估算房地产价格指数时,有必要进行质量调整,因为房地产不具有相同的商品。质量调整方法有很多种,包括许多价格统计中使用的享乐法,可用于估计的有限信息,重复销售价格法以及使用房地产评估信息的方法。提出并投入实际使用。但是,毫不夸张地说,由于缺乏理论知识和背后的信息限制,在实际应用中很难对其进行评估。因此,本文主要对房地产价格指数,重复销售价格指数和使用房地产评估价格的指数作为质量调整方法提出的享乐价格方法进行了汇总,并准备了经济理论背景。目的在于阐明每种估计方法的优点(优点)和问题(缺点)。

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