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商业街区更新中的表里不一——以南京市湖南路建筑立面整治出新为例

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随着城市规划新时期的到来,规划项目类型逐渐由增量型规划向存量型规划转变,建筑立面出新逐渐成为旧城更新重要的手段与措施.但多数建筑立面整治大都重视沿街正立面的效果,而完全忽视了背立面的需求,本文选取了南京市的重要商业街之一——湖南路为例,调查建筑背立面的现状,并对规划措施进行探索.在建筑立面整治之初，应明确建筑正立面与背立面的不同功能，例如商住建筑，其建筑正立面主要以商业功能为主，背立面多数以居住功能为主，应针对不同使用功能提出相应的改造措施。同时，也应该清醒地认识到沿街建筑正立面是对外展示的主要界面，应重点加强改造出新，背立面因结合其功能进行一般性改造，使其与建筑正立面在色调、材质上有所呼应，摒弃过去改造出新中对建筑背立面不闻不问的情况。政府仍是城市街道建筑立面改造主体，针对城市沿街建筑正背立面不协调的状况，政府应当加大改造资金的投入。但政府的力量是有限度的，单靠政府一方投资远远不够，必须进行多元化融资。在具体实施过程中，政府应当制定合理的投资制度以及疏通融资渠道，为城市街道改造营造良好的投资环境，获取社会资金的支持。在引入社会资金进入旧城更新的过程中，政府应制定相应的优惠和税收减免政策，从而有效地调动多元经济主体参与街道改造建设的积极性。培育建筑使用者在城市街道改造互动中的全局观念，发挥使用者的主体作用，强化居民的改造与维护意识。在建筑改造过程中，政府应积极征求建筑使用者的意见，对改造过程中对使用者利益的损失应该给予及时的补贴和补偿，同时，建立行之有效的参与机制，简化参与程序，加大对建筑改造的宣传力度，增强使用者的主人翁意识。

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来源
《2015中国城市规划年会》|2015年|1-6|共6页
会议地点贵阳
作者
张飞;
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作者单位

中国城市规划学会;

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会议组织
正文语种
原文格式 PDF
中图分类工业区规划、商业区规划;
关键词
城市更新; 商业街区; 建筑立面; 存量型规划;

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