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供求决定的商品住宅价格——基于中国35个中心城市的实证研究

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摘要

采用2002-2011年中国35个中心城市的面板数据,在供应和需求的理论框架下讨论我国城市的商品住宅价格市场的量价特征,探究影响供需关系的因素对我国城市商品住宅价格的影响.实证检验发现,我国城市新建住宅的价格和成交量与供求的基本影响因素——居民收入与住宅开发成本存在长期的稳定关系.实证发现城市间的房价差异可以通过居民收入和住宅开发成本的差异性对供求关系的影响得到有效解释.高房价的城市多为东部沿海经济发达的一线城市,表现为需求旺盛,供给不足;中等房价城市多为经济较发达的二线城市,受到收入限制需求相对较弱,供给充足;低房价城市为中西部经济欠发达的城市,受城市化水平限制,人口集聚效应较小,并且潜在需求还受到收入水平的限制没有完全转化为有效需求,表现为供过于求.

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来源
《第十一届中国软科学学术年会》|2015年|344-361|共18页
会议地点北京
作者
JIANG Xiang-lin; 蒋祥林; WU Xiao-lin; 吴晓霖; FU Tian-ye; 傅天叶;
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作者单位

中国软科学研究会;

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会议组织
正文语种
原文格式 PDF
中图分类 F299.233;
关键词
商品住宅; 价格机制; 居民收入; 建造成本;

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