声明
引言
一、基于立法、司法和理论研究现状而提出的问题
（一）立法现状
（二）司法现状
（三）理论研究现状
二、房屋承租人优先购买权制度价值之再思考
（一）秩序价值
1.维护与房屋相关之秩序
2.维护习惯之秩序
（二）公平价值
1.实现“居者有其屋”
2.保障经营者权益
3.兼顾各方之利益
（三）效率价值
1.降低交易成本
2.提高物之效用
三、对部分房屋享有优先购买权之条件研究
（一）承租部分与其他部分可分
1.各部分均可登记
2.分割无明显价值减损
3.值得说明的问题
（二）满足“同等条件”
1.司法实践中的认定
2.对“同等条件”的理解
3.小结
四、对整体房屋享有优先购买权之条件研究
（一）承租比例在一半以上
1.确定承租比例的方法
2.满足承租比例的要求
（二）无需房屋可分
五、承租部分房屋的承租人优先购买权竞存之处理
（一）各种处理方法
1.整体优先法
2.比例法
3.时间比较法
4.登记顺序法
5.抽签法
（二）竞存之处理
1.对整体房屋的优先购买权间竞存之处理
2.对部分房屋的优先购买权与对整体房屋的优先购买权竞存之处理
六、结论
（一）解释论——基于当前规范的处理
1.关于对部分房屋的优先购买权
2.关于对整体房屋的优先购买权
3.竞存之处理
（二）立法论——提出完善建议
1.关于承租人的优先购买权
2.竞存之处理
结语
参考文献
