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1绪论
1.1研究背景
1.1.1中国土地制度的改革与发展
1.1.2土地出让方式变化对土地价格测算方法的影响
1.2研究的意义
1.2.1研究的意义
1.3研究框架
1.4研究方法
2土地交易方式的变化对土地价格的影响分析
2.1引言
2.2土地交易方式的交化及发展趋势
2.2.1土地的特征以及其对房地产的作用
2.2.2全国范围内土地出让方式的变化分析
2.2.3房地产行业发展较快的城市土地出让方式变化分析
2.2.4土地招拍挂成为主要的土地出让方式
2.3土地出让实行招、拍、挂对土地价格影响的比较分析
2.3.1土地交易实行招、拍、挂的目的
2.3.2土地交易实行招、拍、挂的适用范围
2.3.3土地招、拍、挂出让的具体规定和特征
2.3.4土地招、拍、挂三种出让方式的比较分析
2.3.5土地招、拍、挂三种交易方式对土地价格的影响分析
2.4本章小结
3土地招、拍、挂出让的价格测算方法研究
3.1引言
3.2地价理论分析
3.2.1地价理论
3.2.2根据地租理论的土地测算方法
3.3影响地价的具体因素
3.4土地招、拍、挂出让制度下地价测算方法研究
3.4.1计算方法框架：
3.4.2宗地特征分析
3.4.3市场分析
3.4.4未来商品房价格预测
3.4.5规划方案优化分析
3.4.6成本预测
3.4.7最低利润的确定
3.4.8计算最高承受土地价格
3.4.9分析不同土地价格对应的收益情况
3.4.10经济效益分析
3.5土地招、拍、挂地价测算方法与传统方法的比较分析
4重庆冉家坝110号地块土地价格测算实证分析
4.1土地基本情况
4.1.1地块区位情况
4.1.2地块基本情况
4.2宗地特征分析
4.2.1地块位置
4.2.4地块周边交通状况
4.2.5地块周边相邻关系
4.2.6人流动向分析
4.2.7项目周边其它配套状况
4.2.8项目周边发展规划
4.2.9 110号地块SWOT分析：
4.3重庆市以及冉家坝区域市场分析
4.3.1重庆房地产市场现状及发展概况
4.3.2冉家坝区域市场分析
4.3.3市场定位分析
4.4价格预测
4.5产品规划优化分析
4.6成本测算
4.7最低利润水平确定
4.8最高承受土地出让价格测算
4.9计算110号地块不同土地价格对应的收益情况
5结论与展望
5.1主要结论
5.2后续研究工作展望
致 谢
参考文献
附录作者在攻读硕士学位期间发表的论文
重庆大学;
