区域房价差异对产业集聚的影响测度研究——珠江三角洲经济区的实证

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随着改革开放的不断深化，我国的经济整体以中高速的水平持续发展，各个区域的经济也得到不同程度的快速发展，然而随之而来的是房价水平的不断攀升。在房价高歌猛进不断上涨的地区，正在逐渐发生一场产业大调整，部分产业迫于日益高涨的房价所带来的压力而向周边城市或地区转移，而有一些行业却越来越集中于高房价地区。为了探究房价与这种产业转移与集聚的关系，本文选取珠江三角洲经济区作为研究对象，利用静态面板数据模型实证分析区域房价差异对产业集聚的影响。本文选取珠江三角洲经济区九大城市自2001年到2015年的相关面板数据，以第二产业集聚度（SLQ）与第三产业集聚度（TLQ）作为被解释变量，以相对房价（RHP）与相对工资作为解释变量，同时加入经济发展水平、对外经济开放度、贸易自由度、教育条件、医疗条件等五个变量作为控制变量，通过建立静态面板数据模型分别对珠江三角洲经济区区域房价差异对第二产业及第三产业的集聚影响进行实证分析，得出以下结论：整体来看区域房价差异对产业集聚的影响是较为显著的，但其对不同产业的影响效应有所不同。在控制其他因素不变的条件下，区域房价差异与第二产业的集聚呈现负向相关，与第三产业的集聚呈现正向相关，即当城市相对房价上涨时，该城市第二产业的集聚水平会下降，第三产业的集聚水平却会提高。因此，当区域城市房价差异出现波动时，相对房价较高的城市会发生第二产业转移以及第三产业集聚的现象，从而引起该城市产业结构调整，进而促进产业结构优化与升级。因此，在产业转移与集聚的过程中，严格控制房价水平，合理引导产业的转移与集聚，对促进房地产市场与产业健康平稳发展至关重要，也对促进房地产市场与产业协调发展有着积极的推动作用。因此要做到因地制宜的调控房价并建设住房保障体系，积极引导企业及劳动力合理有序的流动，科学布局产业以促进产业结构优化升级。

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作者
马书苗;
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作者单位

华中科技大学;

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授予单位华中科技大学;
学科土地资源管理
授予学位硕士
导师姓名李菁;
年度 2018
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原文格式 PDF
正文语种中文
中图分类劳动经济;
关键词
区域; 房价; 差异; 产业集聚; 测度研究; 珠江三角洲经济区;

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