声明
摘要
1引言
1．1研究背景和意义
1．1．1研究背景
1．1．2研究意义
1．2文献综述
1．2．1关于注册会计师财务尽职调查的研究
1．2．2关于房地产项目收购的研究
1．2．3文献评述
1．3研究思路与方法
1．3．1研究思路
1．3．2研究方法
1．4本文的基本框架
2房地产项目收购财务尽职调查理论概述
2．1房地产项目收购财务尽职调查的概念
2．1．1房地产项目收购的概念
2．1．2注册会计师财务尽职调查的概念
2．2房地产项目收购财务尽职调查的原则
2．2．1独立性原则
2．2．2谨慎性原则
2．2．3全面性原则
2．2．4重要性原则
2．3房地产项目收购财务尽职调查的主要活动
2．3．1调查准备阶段的主要活动
2．3．2调查实施阶段的主要活动
2．3．3分析判断阶段的主要活动
2．4房地产项目收购财务尽职调查的理论基础
2．4．1企业并购理论
2．4．2委托代理理论
2．4．4信息不对称理论
3 J公司收购H公司财务尽职调查案例简介
3．1收购方与被收购方的基本情况
3．1．1 J公司基本情况
3．1．2 H公司基本情况
3．2调查准备阶段的关键点
3．2．1了解H公司所在地房地产行业市场环境
3．2．2明确财务尽职调查清单重点项目
3．3调查实施阶段的关键点
3．3．1观察H公司项目开发情况
3．3．2观察H公司经营管理情况
3．3．3审阅H公司各项财务资料
3．3．4询问H公司的关键人员
3．4分析判断阶段的关键点
3．4．1分析H公司的财务状况
3．4．2分析H公司的盈利能力
3．4．3分析H公司的现金流量情况
3．4．4判断H公司的投资价值
4 J公司收购H公司财务尽职调查过程中发现的问题及风险分析
4．1 H公司销售收入确认混乱
4．1．1销售收入确认时点随意
4．1．2收入与成本难以匹配
4．1．3预收账款的核算不合规
4．2 H公司成本核算不合规
4．2．1成本发票未取得可税前抵扣的合法凭证
4．2．2存在虚列和乱挤成本现象
4．3 H公司隐匿账外资产的审查
4．3．1隐匿房屋租赁收入
4．3．2开发产品自用和出租账务处理错误
4．4 H公司财务尽职调查发现的问题可能产生的风险
4．4．1 H公司超期不确认收入导致逾期纳税产生税收风险
4．4．2开发成本不实存在纳税调增风险和税务处罚
4．4．3账外资产和房产核算存在违规和涉税风险
5注册会计师财务尽职调查案例结论和案例启示
5．1注册会计师财务尽职调查案例结论
5．1．1实施有效的财务尽职调查以审查财务数据的真实性
5．1．2财务尽职调查关注重大风险领域以降低收购风险
5．1．3财务尽职调查关注非财务信息以发现目标公司价值
5．2注册会计师财务尽职调查案例启示
5．2．1投资者需求是财务尽职调查的工作导向
5．2．2充分沟通是财务尽职调查的工作保障
5．2．3合理运用科学的财务尽职调查方法
5．2．4重视数据间逻辑关系和非财务信息的搜集分析
5．2．5客观进行目标公司价值分析，全面报告分析结果
结束语
参考文献
致谢
