摘要
Abstract
前言
第一章 课题研究背景、方法、思路和逻辑结构
一、研究背景
二、研究方法
三、研究的基本思路
四、论文的逻辑结构
第二章 发展具有成都特色的住房保障体系
第一节 国内外住房发展模式评介
一、国外住房发展模式
二、国内住房保障体系评价
第二节 发展具有成都特色的住房保障体系
一、现行成都住房保障体系及主要政策
二、"三分法"住房保障体系的内涵
三、成都住房保障体系发展现状及问题
四、发展具有成都特色的住房保障体系
第三章 成都开发区发展租赁型经济适用房的必要性
第一节 现行经济适用房模式的弊端
一、保障涵盖范围偏失
二、购买对象难以界定
三、难以形成退出机制，易造成国有资产流失
四、政府长期负担沉重
五、经济适用房申购条件存在漏洞，容易被人钻政策空子
第二节 租赁型经济适用房及需求分析
一、租赁型经济适用房的含义
二、租赁型经济适用房的优势
三、租赁型经济适用房需求分析
第三节 成都租赁型经济适用房概况
一、租赁型经济适用房的制度
二、租赁型经济适用住房发展历程
三、租赁型经济适用房主要项目概述
四、成都开发区租赁型经济适用房发展过程中的突出问题
第四节 成都开发区科学发展租赁型经济适用房的必要性
一、成都发展租赁型经济适用房的必要性
二、发展租赁型经济适用房必须注意科学性
第四章 成都开发区发展租赁型经济适用房的客观依据
第一节 成都开发区战略与相关政策
一、成都城市整体定位
二、成都开发区战略及需着重解决的问题
三、成都开发区土地与住房相关政策
第二节 成都开发区的状况与土地供应
一、成都高新技术产业开发区状况
二、成都经济技术开发区状况
三、成都开发区的土地供应
第五章 成都开发区租赁型经济适用房开发模式
第一节 社会资金介入租赁型经济适用房开发
一、社会资金介入租赁型经济适用房开发的必要性
二、社会资金介入的方式和收益
第二节 租赁型经济适用房开发模式的宏观可行性
一、以特殊社会群体的住房保障为突破口
二、终端消费者参与开发
三、租赁型经济适用房开发模式下的相关权属
四、成都开发区租赁型经济适用房开发模式的宏观可行性
第六章 成都开发区租赁型经济适用房管理模式
第一节 科学管理模式的系统建设
一、项目公司管理职责
二、社区管理职责
三、物业管理职责
四、园区管理职责
五、承租委员会管理职责
第二节 管理模式发展的必要条件
一、政府大力支持
二、商业部分产权销售
三、未销售商业租赁费用冲抵物业管理费用
四、体现政府责任刚性
第七章 成都开发区租赁型经济适用房试验项目
第一节 选择试验项目的依据和理由
一、高新西区定位(就房地产开发而言)
二、高新西区住宅地产发展情况
三、选择实验项目的依据和理由
第二节 试验项目基本情况
一、试验项目名称暂定:新橙CLUB(青年城)
二、项目地块简介
三、项目SWOT分析
四、项目竞争力组合分析
五、开发基本思路
第三节 项目运营模式
一、项目运营的整体思路
二、项目(一期和二期)概念性规划
三、经济技术测算
四、项目(含一期和二期)社会效益分析
结束语
一、租赁型经济适用房需要科学发展
二、本研究的创新点(主要贡献)
三、预期成果
参考文献
后记
致谢
