声明
摘要
第一章 绪论
1．1 房地产估价案例研究的背景和意义
1．1．1 房地产估价案例研究的背景
1．1．2 房地产估价案例研究的意义
1．2 国内外研究现状
1．2．1 房地产价格及其影响因素分析
1．2．2 房地产估价方法研究
1．2．3 关于房地产估价影响因素的分析
1．2．4 关于房地产估价报告的相关研究
1．3 房地产估价案例的选择
1．4 房地产估价案例研究的方案设计
1．4．1 选取案例
1．4．2 分析案例
1．4．3 总结案例
1．5 预期成果
第二章 房地产估价的理论与方法
2．1 房地产估价理论
2．1．1 房地产估价含义
2．1．2 房地产估价应遵循的原则
2．1．3 房地产估价的影响因素
2．2 房地产估价的方法
2．2．1 比较法
2．2．2 收益法
2．2．3 成本法
2．2．4 其他方法
第三章 房地产估价的基本程序
3．1 明确估价的基本事项
3．2 分析并拟定估价作业计划
3．3 勘察并收集资料
3．3．1 清查组织工作
3．3．2 清查实施步骤
3．4 选取估价方法并计算结果
3．5 核算结果并撰写估价报告
3．6 提交估价报告并整理底稿归档
第四章 房地产估价案例
4．1 总述
4．2 估价结果报告
4．2．1 估价委托人
4．2．2 估价机构
4．2．3 估价目的
4．2．4 估价对象
4．2．5 价值时点
4．2．6 价值类型
4．2．7 估价依据
4．2．8 估价原则
4．2．9 估价方法
4．2．10 估价结果
4．2．11 估价人员
4．2．12 估价作业日期
4．2．13 估价报告应用的有效期
4．2 附件
4．3 估价技术报告
4．3．1 房屋建(构)筑物估价
4．3．2 土地估价
第五章 案例相关问题研究
5．1 工业类房地产估价思考
5．1．1 比较法的局限性
5．1．2 基准地价法的局限性
5．1．3 成本法的局限性
5．2 成本法中关于确定成新率的改进探索
5．2．1 打分法成新率
5．2．2 打分法成新率的应用
5．2．3 成新率的改进
5．3 比较法的局限性和改进探索
5．3．1 比较法的局限性
5．3．2 比较法的改进探索
第六章 结论与建议
6．1 行业改进传统的估价方法
6．2 估价人员正视主观性影响，提升专业素养
参考文献
致谢
