金融危机背景下中国房地产业发展的机遇和挑战

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2008年美国金融危机的爆发引起了全球的金融危机，本文从次贷危机入手，分析金融危机发生过程及原因，探讨金融危机对我国房地产市场的影响和启示，最后提出了在我国促进房地产市场健康发展的政策建议。
　　第一部分：美国金融危机引发的金融危机的爆发过程。介绍了次级贷款的概念、特点，如何引发了全球性的金融危机。美国金融危机成因分析。分别从次级贷款市场本身具有高风险、金融衍生品的滥用、美国先松后紧的货币政策等三方面分析了危机爆发的原因。分析了金融危机对全球金融市场的冲击。
　　第二部分：美国金融危机对中国房地产市场的影响。通过分别阐述美国和中国的房地产市场，得出房地产业在两国国民经济中的地位与作用，两国房价先涨后跌的趋势以及都存在局部泡沫等方面的相似点。由此，分析了金融危机对我国房地产市场在消费者的心理预期、开发商的经营策略、政府对房地产行业的政策、外资的流入流出造成了影响。
　　第三部分：美国金融危机对中国房地产市场发展的启示。危机影响的广度和深度难以准确预测，应保持足够的防范意识，谨慎制定抵押贷款证券化政策，防止杠杆化引发的风险；控制房价非理性波动，防止泡沫快速增大；合理利用、监管外资。
　　第四部分：促进中国房地产业健康发展的政策建议。在金融危机背景下，房地产业要健康发展需要多方面的努力和配合。如根据扩大内需和刺激经济增长的目标，制定和实施引导住房理性消费政策；完善土地价格机制，加强市场监管；实施减税、轻税政策，大幅度降低房地产市场的交易成本，在规范房地产市场的基础上，建立健全多元化的住房保障体系等等。本文着重从货币政策与财政政策、住房供应模式和税收政策上进行分析，促进中国房地产业的健康发展。
　　结论：通过分析金融危机对我国房地产市场造成的影响，我国应选择正确的住房供应模式，形成“市场－适度保障型”模式。通过宏观调控，既让购房者有选择的购买到自己需要的住房，同时又让开发商愿意大量提供各种不同层次的住房，而又不会形成房价泡沫，促使中国房地产业的健康发展。

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作者
戚雅萌;
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作者单位

对外经济贸易大学;

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授予单位对外经济贸易大学;
学科金融学
授予学位硕士
导师姓名孔淑红;
年度 2010
页码
总页数
原文格式 PDF
正文语种中文
中图分类金融危机;
关键词
金融危机; 房地产业; 国民经济;

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