物业税、供求弹性与房价

况伟大; 马一鸣

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本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.

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来源
《中国软科学》 |2010年第12期|27-35|共9页
作者
况伟大; 马一鸣;
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作者单位

中国人民大学;

商学院;

北京;

100872;

北京师范大学;

经济与资源管理研究所;

北京;

100875;

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原文格式 PDF
正文语种 chi
中图分类房地产经济;
关键词
物业税; 供求弹性; 房价;

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