农村集体经营性建设用地价格影响因素的实证分析——基于江西省余江县179份交易案例

Wang Chengliang; Zhou Bingjuan; Chen Meiqiu; Guo Xi

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[目的]确定农村集体商服用地、工业用地价格的影响因素,为科学评估农村集体经营性建设用地地价、构建城乡统一建设用地市场提供参考.[方法]利用全国农村土地使用制度改革试点之一的江西省余江县179个交易案例,运用特征价格模型分析农村集体商服用地、工业用地价格的影响因素及各类因素的贡献率.[结果](1)农村集体商服用地价格的主要影响因素依次为乡镇财政收入、人均纯收入、到客运站距离、到国道的距离、教育设施;农村集体工业用地价格的主要影响因素依次为人均纯收入、人均农村居民点面积、到客运站的距离、到国道的距离.(2)社会经济因素、区位交通因素和公共设施因素对集体商服用地价格的贡献度分别为69.0％、20.4％和10.6％;社会经济因素和区位交通因素对集体工业用地价格的贡献度分别为52.8％和47.2％.[结论]总体上与国有城镇建设用地价格存在共性规律,但存在部分因素与国有建设用地价格规律存在差异,农村集体经营性建设用地估价不宜完全套用城镇建设用地的思路.

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来源
《中国农业资源与区划》|2018年第12期|211-217|共7页
作者
Wang Chengliang; Zhou Bingjuan; Chen Meiqiu; Guo Xi;
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正文语种 chi
中图分类土地管理、规划及利用;
关键词
农村集体经营性建设用地; 土地价格; 影响因素; 特征价格模型; 江西省余江县;

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