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市场主导的东京均衡化租赁住房发展模式研究

         
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东京的住房市场呈现房价收入比与租金收入比双低的特征,住房与租房的可支付性均较高.东京一直通过一定比例的自持住宅、市场化租赁住房以及公共住宅的联动供给促进住房与租房市场的均衡发展,东京无疑是高密度地区解决住房可支付性问题可借鉴的典范.基于此,本文梳理并总结了二战后至今东京租赁住房发展历程,认为总体呈现两大特征:从重视数量供给向质量供给转变、从政府主导供给向市场主导供给转变.进而,本文提出东京住房与租房均衡化发展的主要策略:放松土地管制确保居住用地供给,精准供应匹配备类居住需求,金融与税收刺激市场参与,制度改革保护多元主体权利.最后,本文就东京住房与租房协同发展及多措并举联动发展的均衡化发展模式,提出其对我国大城市健全完善租赁住房市场的建议.

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