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美国REITs企业制度变迁及对我国发展REITs的借鉴

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摘要

REITs作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力。REITs制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其REITs制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为：REITs灵活化尝试,REITs自主性加强,REITs主动商业实体变革3个阶段。通过对美国REITs企业制度变迁的3个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订成为REITs制度变迁的主要推动力,税收优惠是其企业制度变迁的核心动因。为了加快我国REITs制度体系的建设,提出在注重我国现有制度兼容的条件下,根据我国实情制订REITs制度体系建设的规划和路线图,推进与REITs管理框架相匹配的现有制度改革。

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来源
《工程管理学报》 |2017年第4期|P.142-147|共6页
作者
龙天炜; 王坤建; 薛培娜;
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作者单位

天津城建大学经济与管理学院,天津300384;

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正文语种 CHI
中图分类房地产经济;
关键词
REITs 制度变迁相对价格制度借鉴;

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