多中心山地城市住宅价格空间特征及影响机制——以重庆主城区为例

毛超; 张琳琳; 刘勇; 陈春江

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多中心山地城市住宅价格空间特征及影响机制——以重庆主城区为例

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城市住宅价格在不同区位具有显著的空间差异,形成空间不均衡现象。本文以重庆主城区为例,基于2011—2017年476个新开盘项目的住宅价格数据,通过ESDA和克里金插值法分析了住宅价格的空间特征,依据特征价格理论选取8个影响因素,通过构建PLS和GWR模型讨论住宅价格的影响机制。研究表明:(1)住宅价格的空间分布不均且形成多个峰值点。(2)市中心、地铁、重点中小学、三甲医院、市级公园、江景对住宅价格具有显著的提升效应。(3)商业和设施空间分布异质性高,推动了邻近区域的住宅溢价;交通可达性显著提高了城市核心区外围的住宅价格;景观舒适性促进了两江交汇处和北部沿江地区的房价增值。在"多中心组团式"格局的引导下,重庆各中心和组团的邻近性、可达性和景观禀赋各不相同,这较好地解释了住宅价格的空间异质性。

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来源
《建设管理研究》 |2019年第2期|P.77-92|共16页
作者
毛超; 张琳琳; 刘勇; 陈春江;
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作者单位

重庆大学管理科学与房地产学院重庆400044;

重庆大学管理科学与房地产学院重庆400044;

重庆大学管理科学与房地产学院重庆400044;

重庆大学管理科学与房地产学院重庆400044;

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正文语种 chi
中图分类城市规划;
关键词
重庆主城区; 住宅价格; 空间特征; 影响机制;

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