土地分层地上权的解析——关于《物权法》第136条的理解与适用

梅夏英

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土地分层地上权的解析——关于《物权法》第136条的理解与适用

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我国第136条确认了土地分层地上权,将空间利用问题纳入到传统地上权制度中进行调整.但由于土地分层利用极为复杂,且该条款又过于简单,因而,如何理解、适用该条就成为一个亟待解决的问题.在已设立单一的土地使用权情形下,基于土地对空间的吸收,空间利用权利的设立主要是从地上权人处获得,这种权利实为"空间利用权".在分层使用下,土地和空间既相互依存又相对独立.对于分层土地使用权,有必要基于客体对地上权进行事实上的分解.空间地上权会受到比普通地上权更多的限制.权利人通过出让取得了国有土地使用权,其包含的空间范围不应设定过大,因为土地和空间的纵向分层利用在土地上下狭窄的范围内最有必要.土地使用权的范围确定以后,国家保留了其上下的空间所有权,并可将其出让给其他主体.登记机关在确定该空间范围以后,可予以登记.在颁布之前已经取得土地使用权的,如果不便对该土地使用权的上下空间进行限制,则该土地使用权和国家土地使用权的客体是一致的,登记机关应比照国家依出让设定空间地上权的方式,对土地使用权转让空间地上权,办理过户登记.

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来源
《政治与法律》 |2008年第10期|23-28|共6页
作者
梅夏英;
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作者单位

对外经济贸易大学法学院;

北京;

100029;

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原文格式 PDF
正文语种 chi
中图分类物权;
关键词
地上权; 分层地上权; 空间地上权; 物权;

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