住宅小区物业管理的困境及立法对策——以南京市住宅物业管理条例为例

徐成

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伴随着我国社会和房地产市场的快速发展，物业管理已走过了30多年的发展历程。在城市管理和社区管理中，物业管理发挥着巨大的社会作用，其所具有的强大生命力和广阔的发展前景，已经充分显示出来。但是，近年来日益增多的物业管理矛盾纠纷却从另一个方面说明：迄今为止在我国尚未形成真正成熟的，符合中国城市管理和社区管理需要的物业模式及相关制度。随着城市既有房屋建筑的不断增加和日益老龄化，如不尽快解决当前住宅小区物业管理的共性问题，势必由于落后的物业管理的体制机制、模式和制度，引发大量的社会问题。本文试以《南京市住宅物业管理条例》的立法工作为例，对住宅小区的主要问题进行梳理剖析，对制度层面的解决措施进行研究分析，对未来的物业管理模式和制度设计进行探索展望。

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来源
《住宅与房地产》 |2018年第2期|70-73|共4页
作者
徐成;
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作者单位

南京市物业管理办公室;

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原文格式 PDF
正文语种 chi
中图分类 F299.233.3;
关键词
物业管理条例; 住宅小区; 南京市; 立法对策; 困境; 城市管理; 相关制度; 物业管理模式;

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