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房地产商开发谋略——用尽量少的自有资金,借用他人资本扩大开发规模,实现利润最大化

     

摘要

一、开发规模究竟可以搞多大? 设定某开发商自有资本为5000万元,开发投入动用率90%,即4500万元,后备500万元。根据政策规定:自有资金不低于年度开发规模的30%,则房地产商的年度开发规模极限为15000万元。 根据房地产开发周期的特点,首年投入1.5亿元项目,建设周期在合理组织情况下需3年完成。此项目周期内资金分配结构为1:3:2,则开发商项目总规模为9亿元。即是说,自有资金5000万的开发商,能考虑3年内开发总规模9亿元的房产地项目。

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